第一章、项目总论
1.1项目基本情况
项目名称：LoRa无线城域网实用新型项目；
项目性质：新建；
建设地址：福建省泉州市；
经营期限：本项目经营期限不设上限。
1.2项目承办单位
福建XX科技有限公司。
1.3可行性研究报告编制依据
北京华经纵横科技有限责任公司。
1.4 项目可行性研究报告编制依据
本项目可行性研究报告编制依据如下：
1．《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与改革委员会2006年审核批准施行；
2．《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会2002年；
3.《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》；
4.《电子信息产业调整和振兴规划》；
5.《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》；
6.《"十二五"物联网发展规划》；
7.《国务院关于推进物联网有序健康发展的指导意见》；
8.《国家重大科技基础设施建设中长期规划(2012-2030年)》；
9.《物联网发展专项行动计划(2013-2015)》；
10.《工业和信息化部2014年物联网工作要点》；
11.《关于促进智慧城市健康发展的指导意见》；
12.《福建省人民政府关于加快物联网产业发展八条措施的通知》；
13.《福建省促进大数据发展实施方案（2016-2020年）》；
14.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
15.《产业结构调整指导目录（2011年本）》；
16. 其他相关政策。
1.5项目实施内容
本项目预计总投资1016.35万元，进行LoRa芯片�？�、LoRa终端、LoRa网关和通用项目管理服务平台的研发生产。本项目建设周期为1年，拟租赁800平方米的办公生产场地，项目建成后，将实现年产LoRa芯片�？�60000个，LoRa终端60000个，LoRa网关30000个，并开发建设通用项目管理服务平台，项目年产值约4940.00万元。
1.6项目总投资及来源
项目总投资共计1016.35万元，其中固定资产投资843.52万元，铺底流动资金172.83万元。
项目投资资金来源：企业自筹和银行贷款。其中，企业自筹453.47万元，银行贷款562.88万元。
1.7项目经济及社会效益
经过财务测算和分析，项目正常经营期，可实现年销售收入4940.00万元，年增值税459.02万元，销售税金及附加45.90万元，年利润总额1888.90万元，年税后利润1416.67万元，所得税472.22万元；项目投资利润率140.89%，投资利税率144.13%；税前财务内部收益率为168.16%，税后财务内部收益率为129.69%；税前财务净现值10696.54万元，税后财务净现值7944.76万元（大于零，项目可行）；税前投资回收期1.90年，税后投资回收期2.16年（包含建设期），盈亏平衡点28.6%。
以上数据表明，本项目具有较好的盈利能力和抗风险能力，既为企业创造较高的利润，又可为国家上缴可观的税收，还可带动当地劳动力就业，促进当地经济水平，具有良好的经济效益和社会效益。
更重要的是，本项目利用先进的技术装备和工艺，对LoRa芯片�？�、LoRa终端、LoRa网关和通用项目管理服务平台进行研发生产，对于促进我国物联网产业发展和提高国内电子信息技术水平有积极的意义。
1.8项目主要技术经济指标
经测算，项目的技术经济指标如下：
表1-1 项目技术经济指标
序号 | 名称 | 单位 | 数值 | 备注 |
1 | 项目总投资 | 万元 | 1016.35 | |
1.1 | 建设投资 | 万元 | 804.12 | |
1.2 | 建设期利息 | 万元 | 39.40 | |
1.3 | 铺底流动资金 | 万元 | 172.83 | |
2 | 年营业收入(含税) | 万元 | 4940.00 | 正常年份值 |
3 | 年营业收入(不含税) | 万元 | 4222.22 | 正常年份值 |
4 | 年总成本费用 | 万元 | 2287.42 | 正常年份值 |
5 | 年增值税 | 万元 | 459.02 | 正常年份值 |
6 | 年销售税金及附加 | 万元 | 45.90 | 正常年份值 |
7 | 年利润总额 | 万元 | 1888.90 | 正常年份值 |
8 | 企业所得税 | 万元 | 472.22 | 正常年份值 |
9 | 年税后利润 | 万元 | 1416.67 | 正常年份值 |
10 | 企业税收合计 | 万元 | 977.14 | 正常年份值 |
11 | 投资利润率 | - | 140.89% | |
12 | 投资利税率 | - | 144.13% | |
13 | 销售利润率 | - | 44.90% | |
14 | 税后财务内部收益率 | - | 129.69% | 大于基准收益率，项目可行 |
15 | 税前财务内部收益率 | - | 168.16% | |
16 | 税后财务净现值(i=10%) | 万元 | 7944.76 | 大于零，项目可行 |
17 | 税前财务净现值(i=10%) | 万元 | 10696.54 | |
18 | 税后投资回收期(动态) | 年 | 2.16 | 含建设期 |
19 | 税前投资回收期(动态) | 年 | 1.90 | |
20 | 盈亏平衡点 | - | 28.6% |
第二章、项目建设背景和必要性
2.1项目建设背景
2.1.1 政策背景
城市智能化的根基。近年来，我国高度重视物联网的发展，并把物联网上升为国家战略产业。为更好的推进我国物联网发展，近几年国家和地方相关部门出台了一系列政策和激励措施，使我国物联网领域在技术标准研究、应用示范和推进、产业培育和发展取得了很多进步。
2.1.2 产业背景
1. 物联网产业快速发展
物联网是继计算机、互联网与移动通信网之后的第三次信息产业浪潮，被列为国家重点发展的战略性新兴产业之一。近年来，随着芯片、传感器等硬件价格的不断下降，通信网络、云计算和智能处理技术的革新和进步，物联网迎来了快速发展期。据预测，到2020年，世界上物物互联的业务，跟人与人通信的业务相比将达到30比1，物联网被视作下一个万亿级的通信业务。
根据工信部的数据，2014年我国物联网产业规模达到了6000亿元人民币，同比增长22.6%，2016年产业规模达到9300亿元人民币，同比增长24.0%。预计到2020年，中国物联网的整体规模将超过1.8万亿元。
物联网作为通信行业新兴应用，在万物互联的大趋势下，未来市场规模将进一步扩大。随着行业标准完善、技术不断进步、国家政策扶持，中国的物联网产业将延续良好的发展势头，为经济持续稳定增长提供新的动力。移动互联向万物互联的扩展浪潮，将使我国创造出相比于互联网更大的市场空间和产业机遇。
2. LoRa促进物联网发展
物联网崛起，也带动相关无线技术如雨后春笋般冒出头，其中，LoRa兼具低功耗、低成本与传输距离远等特点，可满足长时间运作物联网应用需求，备受电信商/半导体业者青睐，并已积极将此技术运用于智慧城市与智慧工业等基础建设中，加速商用发展。
LoRa的优势主要体现在以下几个方面：
�。�1）大大的改善了接收的灵敏度，降低了功耗
高达157db的链路预算使其通信距离可达15公里（与环境有关）。其接收电流仅10mA，睡眠电流200nA，这大大延迟了电池的使用寿命。
�。�2）基于该技术的网关/集中器支持多信道多数据速率的并行处理，系统容量大
由于网关是节点与IP网络之间的桥梁（通过2G/3G/4G或者Ethernet），每个网关每天可以处理500万次各节点之间的通信（假设每次发送10Bytes，网络占用率10%）。如果把网关安装在现有移动通信基站的位置，发射功率20dBm（100mW），那么在建筑密集的城市环境可以覆盖2公里左右，而在密度较低的郊区，覆盖范围可达10公里。
（3）基于终端和集中器/网关的系统可以支持测距和定位
LoRa对距离的测量是基于信号的空中传输时间而非传统的RSSI（Received Signal Sterngth Ind-ication），而定位则基于多点（网关）对一点（节点）的空中传输时间差的测量。其定位精度可达5m（假设10km的范围）。
这些关键特征使得LoRa技术非常适用于要求功耗低、距离远、大量连接以及定位跟踪等的物联网应用，如智能抄表、智能停车、车辆追踪、宠物跟踪、智慧农业、智慧工业、智慧城市、智慧社区等等应用和领域。
由于LoRa网络易于建设和部署，目前已成为当前最为普遍应用的物联网专用网络通信技术。LoRa网络部署已遍布欧洲、美国、亚太等全球多个国家，截至目前最新公布的数据，已经有17个国家公开宣布建网计划，120多个城市地区有正在运行的LoRa网络，如美国、法国、德国、澳大利亚、印度等等国家，荷兰、瑞士、韩国等更是部署或计划部署覆盖全国的LoRa网络。
Orange、KPN、SK、TATA、软银、Senet、Comcast等各国主流电信运营商已选择LoRa来建设物联网专用网络，形成源于LoRaWAN的物联网标准规范并大范围推广。
美国网络运营商Senet已经在美国110个城市超过125000平方公里的面积搭建了LoRa试验网络，其中包括了旧金山、波士顿、圣荷西等大型城市，同时计划2017年在另外10个大型城市部署相关网络和服务，包括纽约、洛杉矶、华盛顿、芝加哥、费城、达拉斯、西雅图、圣地亚哥、亚特兰大和丹佛，这将使得LoRa在美国覆盖23个州的225个城市，覆盖人口达到5千万。
美国Comcast公司计划在旧金山和费城两个智慧城市的试点，与Semtech公司合作部署LoRa网络，提供B2B的应用。在这两个城市试点成功基础上，Comcast和Semtech计划2年内在美国28个城市部署LoRa网络。
由英国政府支持的Digital Catapult组织将在伦敦建设LoRa网络，这个网络将免费提供给中小企业使用；Digital Catapult将和BT（英国电信）合作在伦敦一些区域（主要是大学园区）去建设50个LoRa基站。
韩国SK通信与540个合作公司一起部署的LoRa应用服务大概有50项，其中现在主推的是与韩国农村社区公司合作的农业相关水位测量的项目，还有包括单车追踪系统和定位监视方案，贸易区分析方案，智能路灯控制方案等。
软银和Actility合作布建LoRa网路，以广泛支持在日本的各种应用，包括年长者照护追踪、隧道状况监控、水表自动化等领域。
CENSIS宣称扩大其LoRa网络在苏格兰区域的部署，在Glasgow和Inverness外，新增Aberdeen，Dundee，Paisley和Orkney4个城市的部署。
比利时最大的电信运营商Proximus公司，2016年部署的LoRa网络将覆盖比利时和卢森堡全境。
此外，法国电信Orange在2016年初在法国建网；荷兰皇家电信KPN宣布将在新西兰建网，在2016年达到50%覆盖率；印度Tata宣布将在Mumbai和Delhi建网；Telstra宣布将在墨尔本试点；南非广播数据网公司Comsol宣称启动LoRa网络建设。
随着智慧城市的全面部署以及城市智能化、感知与互联的发展需求，城市越来越多的碎片化终端设备需要低功耗长距离传输的接入网络。以LoRa为代表的低功耗、远距离网络技术的出现，有机会打破物联网在互联方面的瓶颈，促进物联网端对端的成本大幅下降，引爆物联网的大规模应用。
目前，我国LoRa应用联盟（CLAA）已成立，LoRa技术的CLAA网络架构方案也已经形成，国内LoRa网络部署全面起跑，可以预见未来中国LoRa网络及其相关设备有着广阔的前景。
2.2项目建设必要性
2.2.1 项目实施是促进我国物联网产业发展的需要
2009年美国、欧盟、中国等纷纷提出物联网发展政策到如今，物联网正经历高速发展的阶段。传统企业和IT巨头纷纷布局物联网，物联网在制造业、零售业、服务业、公共事业等多个领域加速渗透。相关机构预计，到2020年物联网的物品将达到两百五十亿件。
LoRa能应用于公开网络和私有网络，并兼具长距离、低成本、低功耗，以及能维持较长电池寿命等优势，可望支持物联网应用蓬勃发展，进而促进物联网加速成长。
2.2.2 项目实施是加速物联网推广与应用的需要
当前物联网各行业领域应用基本上仍使用传统的运营商网络进行数据的传输，虽使用该组网传输方式在一定程度上可保证整体网络链路相对稳定，但若某大型物联网项目，将大量汇集物联网设备终端，而这将造成每月所缴纳的物联网卡的数据业务费用高，同时各物联网终端设备取电及蓄电量问题也对产品运行周期造成较大的困难。
针对以上问题，项目拟将使用新型loRa无线传输技术，组建全新的无线城域网，并通过loRa传输�？榍度胗诟魑锪斩酥�，实现数据的上传下行，并在各行业进行推广应用。因此，项目产品在物联网中的应用可实现降本增效，将在一定程度上加速物联网的推广与应用。
2.2.3 项目实施是打造智慧城市，提升城市管理水平的需要
随着信息技术的不断发展，城市信息化应用水平不断提升，以物联网为基础的智慧城市建设应运而生。建设智慧城市在实现城市可持续发展、引领信息技术应用、提升城市综合竞争力等方面具有重要意义。
由于LoRa技术能应用于公开网络和私有网络，并兼具长距离、低成本、低功耗，以及能维持较长电池寿命等优势，成为物联网技术发展的新方向。项目产品可应用于停车场管理、农业灌溉、抄表系统、地质灾害防控和城市井盖管理等行业。当前，城市在不断发展并采用新的智能解决方案来更好地管理服务，提高人们生活质量，并以可持续发展的方式减少运营成本。因此，本项目对于智慧城市建设具有积极的意义，项目的实施将大大提高城市管理水平，为人们日常生活提供安全保障。
2.2.4 项目实施是带动产业链发展的需要
本项目以技术研发为基础，并通过后期不断的技术改进，以实现产品的产业化生产，最终打造成为具有技术特色的科技创新型企业。本项目产品具有应用范围广，技术先进性高，生产成本低等特点，因此，项目的实施将会带动整个产业链的发展，依靠项目产品及技术广泛、高效的应用，激活产业链上下游资源，实现全产业链式发展，进而带动当地经济的增长，成为行业标杆。
2.2.5 项目实施是实现企业和地方经济增长的需要
本项目以LoRa终端、LoRa网关和通用项目管理平台为主要产品，项目的实施可大大增加企业市场竞争力和盈利水平。通过财务测算，本项目经济效益较好，在为企业创造利润的同时，还可为国家上缴一定数量的税收，促进区域经济发展规模及当地劳动力就业。同时，项目在财务上具有较好的盈利能力和抗风险能力。项目的建设，将能够显著增加公司的营业收入，改善公司的盈利水平，对于公司未来规模的持续扩大和利润水平的不断提高具有重要的提升作用。
综合而言，项目符合我国电子信息技术产业及物联网产业发展政策，对于推动我国物联网产业发展有积极的作用，并将在一定程度上提高我国电子信息技术水平，提升城市管理水平和安全保障，带动整体产业链的发展，对提高地方经济水平和促进当地劳动力就业具有显著意义。
第三章、产品与技术
3.1 项目产品产能规划
项目产品主要为LoRa芯片�？�、LoRa终端、LoRa网关和通用项目管理平台，项目产品产能规划详见下表：
表3-1 项目产品产能规划
产品名称 | 产能 |
LoRa芯片�？� | 60000个/年 |
LoRa终端 | 60000个/年 |
LoRa网关 | 30000个/年 |
通用项目管理平台 | 1套 |
3.2 产品技术
3.2.1 LoRa技术简介
LoRa是LPWAN通信技术中的一种，是美国Semtech公司采用和推广的一种基于扩频技术的超远距离无线传输方案。这一方案改变了以往关于传输距离与功耗的折衷考虑方式，为用户提供一种简单的能实现远距离、长电池寿命、大容量的系统，进而扩展传感网络。目前，LoRa主要在全球免费频段运行，包括433、868、915 MHz等，其LoRa技术具有远距离、低功耗（电池寿命长）、多节点、低成本的特性。LoRa基于Sub-GHz的频段使其更易以较低功耗远距离通信，可以使用电池供电或者其他能量收集的方式供电；较低的数据速率也延长了电池寿命和增加了网络的容量。LoRa信号对建筑的穿透力也很强。LoRa的这些技术特点更适合于低成本大规模的物联网部署。
LoRa采用星型网络架构，与网状网络架构相比，它是具有最低延迟的最简单的网络结构�；贚oRa的扩频芯片，可以实现节点与集中器直接组网连接，构成星形；对于远距离的结点，可使用网关设备进行中继组网连接。LoRa网络供应商既可以搭建覆盖范围较广的广域网基础设施，也可以通过简单的网关设备搭建局域网，只要物联网设备中嵌入LoRa芯片或�？�，即可快速实现组网和快速配置。广域网和局域网两种环境中均可实现便捷组网，在与以自组网见长的ZigBee协议比较，具有明显的优势。
3.2.2 组网方案
LoRa无线城域网组网采用星型网络架构，主要由LoRa终端及LoRa网关组成，单个LoRa网关可下挂多个LoRa终端。
数据传输流程：LoRa�？橐晕尴叩男问浇锪璞缸刺蛳喙乜刂菩畔⒋莞鳯oRa网关，LoRa网关通过GPRS/3G/4G网络传输到远端服务器，管理中心通过后台管理系统实现丰富的管理功能。
3.3 产品应用
随着智慧城市的全面部署以及城市智能化、感知与互联的发展需求，城市越来越多的碎片化终端设备需要低功耗长距离传输的接入网络。以LoRa为代表的低功耗、远距离网络技术的出现，有机会打破物联网在互联方面的瓶颈，促进物联网端对端的成本大幅下降，引爆物联网的大规模应用。
本项目产品未来主要有以下应用方向：
LoRa�？樵谥腔弁３党∮τ�
智慧停车场通过联网共享数据，打破信息孤岛，车位状态监测、实现车位预定、停车诱导、在线付费、停车场远程管理等功能。
基于LoRa的无线组网具有免流量费、免布线、免破路申请、组网容量大、传输距离远，抗干扰能力强、功耗低等优点。LoRa�？榍度氲卮糯衅�，当汽车驶入或驶出停车位时，地磁传感器通过感知地球磁场的变化来判断车位状态，同时借助LoRa�？槭迪殖滴凰淖刺觳饧翱刂�，该方向未来将主要应用于共享车位管理，实现低成本投入。
LoRa智慧灌溉在农业应用
智慧灌溉系统将传感器采集到的土壤温度、土壤水分、土壤PH值、空气湿度、光强等实时环境数据，通过无线LoRa终端、LoRa智能网关组网的无线网络传输到智慧云平台，实现数据采集、分析、电磁阀、泵的远程控制，然后再结合专家决策系统的支撑，实现自动或手动灌溉。
采用LoRa无线终端与LoRa网关相结合的方式进行数据传输，施工灵活、便捷。用户花费较少的施工成本即可快速体验先进物联网技术带来的管理提升，节省人员，提高效率。
通过先进的物联网技术，真正做到用户随时随地的通过电脑或手机进行远程查看和接收告警�；贚oRa的智慧灌溉系统不仅适用于农业上，还可用于大中型灌区、高尔夫球场、城市绿地等。利用这个系统，当然，肯定是节水，还能提高作物的品质，做到精准灌溉。
LoRa在智能抄表行业应用
通过LoRa的远程抄表(水、电、气、热4种抄表通用)，抄表系统由无线集中器和无线电表（内嵌LoRa�？椋┳槌�，集中器通过3G/4G无线网络接入Internet，将电表数据传输到数据中心。另可支持抄表人员，进行手持终端的巡检抄表。方便维护管理。
与传统电表相比，采用LoRa的智能电表准确、快速采集记录居民的实时用电数据，提高了工作效率，保证服务质量。在用电高峰期间，电力用户用电信息系统可对区域用电状况进行全面监控、均衡调度，进而有效地的保障企业生产和居民生活用电。
LoRa在地质灾害的应用
地质灾害来源于自然和人为作用对地质环境的灾难性破坏，地质灾害常见的四种形态为滑坡、崩塌、泥石流和地面沉降。由于监测设备安装于野外环境，气象条件和地理环境相对比较恶劣，通信网络的覆盖情况也比较不理想，如果在传统的地质灾害监测系统的采集层和数据传输层中引入LoRa无线网络技术，可极大提高地质灾害监测的实时性和可靠性，保障全天24h实时监测，及时、准确为灾害预警提供有效依据。
LoRa在井盖行业应用
当前城市给排水、燃热力、电力、通讯等路面井盖日益增多，长期以来路面井盖管理并不完善，造成各种商人、损车时间频发，严重影响了市民安全出行。井盖安全问题已经成为了人民关注的脚垫。
采用LoRa技术所研发的智能井盖系统，该系统集成识别感知、移动通讯、大数据分析等先进技术，实现了多元信息中远距离识别、自发式信息上传、实时告警定位、云平台高速数据处理等应用功能。
云平台提供井盖、基站的数据分析，当有井盖发生翘脚、打开、位移后，标签传感器感知到井盖状态发生变化后，会把信息发送到基站；基站收集好异常信息发送到云平台，调度中心会根据上报的信息紧急程度，把信息发送个诶相关巡检人员，巡检人员届时将可根据平台反馈的信息寻找到异常井盖，并作出处理，完工反馈。
3.4 项目设备选型
3.4.1 设备选型原则
本项目设备选型以性能可靠、技术先进、经济耐用、节能降耗为原则，在确保设备运行稳妥可靠，确保产品质量和环保水平的前提下，优先引进高效节能设备。
3.4.2 项目设备清单
项目主要设备清单见下表：
表3-2 项目设备清单
| 序号 | 设备名称 | 设备型号 | 数量（个/套） | 总额（万元） |
| 1 | 矢量网络分析仪 | Keysight-E5063A | 2 | 46 |
| 2 | 频谱分析仪 | Keysight -N9320B | 6 | 150 |
| 3 | 信号发生器 | Keysight –N5181B | 2 | 50 |
| 4 | 直流稳压电源 | Keysight-E3600 | 10 | 3.5 |
| 5 | 数字示波器 | Keysight–DS09064A | 3 | 3 |
| 6 | 数字万用表 | Keysight–U1231A | 10 | 0.5 |
| 7 | 频率计 | Keysight-53210A | 2 | 5 |
| 8 | 五金工具 | - | 20 | 0.5 |
| 合计 | - | - | 258.5 | |
本项目建成后，大型设备易损件委托原设备制造厂或当地大中型机械厂制造，厂内只做一般性维护保养。
四、节能节水与环境�；�
4.1 节能措施
4.1.1 节能依据
本项目节能措施依据《国家发展改革委关于加强固定资产建设投资项目节能评估和审查工作的通知》精神进行设计编制，参考规范如下：
1.《中华人民共和国节约能源法》[主席令第90号]，1997年11月1日施行；
2.《国务院关于加强节能工作的决定》国发[2006]28号；
3.《民用建筑节能管理规定》[中华人民共和国建设部令第143号]；
4.《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005；
5.《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006；
6.《建筑照明设计标准》GB 50034-2004；
7.《建筑采光设计标准》GB/T 50033-2001；
8.《民用建筑节能设计标准》(采暖居住建筑部分)JGJ 26-95；
9.《民用建筑热工设计规范》GB 50176-93；
10.《建筑节能标准-水泥基复合保温砂浆建筑保温系统技术规程》DGJ32/J22-2006；
11.《采暖通风与空气调节设计规范》GB 50019-2003；
12.《民用建筑电气设计规范》JGJ/T 16-92；
13.《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》(国发[2005]21号)。
4.1.2 节能措施
1.建立健全的节能管理制度
节能管理制度包括：《节能管理机构职责》、《合理用电、节约用电管理制度》、《用电计量、统计管理制度》、《节能奖惩制度》等。
2.确定能源管理专职人员
指定1名管理人员和1名技术人员负责节能管理工作，监督节能管理制度的实施，并对节能管理提出改进意见。
3.建立完善的能源计量体系
项目电耗除安装总计量和照明专用计量外，对主要设备和主要供电回路设智能计量表，数据直接传送到控制室，由控制室汇集生成能耗统计报表，实时反映给节能管理人员。
4.使用节能型耗电设备灯具
本项目用电主要是室内照明用电和电器等设备用电。
照明灯具均采用效率高、寿命长的光源，主要有T8高效荧光灯、节能灯、金卤灯等，相比于白炽灯，节能70%～80%。
电器用电实行智能化管理，单件电器功率设定上限。
4.2 节水措施
4.2.1 节水依据
1.《中华人民共和国水法》（九届人大常委会29次会议主席令第74号）；
2.《节水型生活器具》CJ 164-2002；
3.《节水型企业评价导则》GB/T 7119-2006；
4.《民用建筑节水设计标准》GB 50555-2010；
5.《国务院关于实行最严格水资源管理制度的意见》（国发〔2012〕3号）。
4.2.2. 节水措施
本项目耗水量大的方面主要为清洁、饮用、厕所用水等生活用水。
1.厕所用水节水
在厕所中设置全自动节水控制器，节水控制器由带传感器的微电脑感应器和控制水箱的控制器两大部分组成，冲水时间和冲水量可以随意设置。当有人入厕时，感应器发出信号控制水箱自动完成一次冲洗，节水率不低于50%，从而避免厕所无人时自动冲水的浪费。
2.水龙头节水
安装恒流水龙头，龙头的流量自动控制在7升/分。
3.其他节水措施
加强用水管理，配置流量计、水表等计量设施，对各用水装置实行定额管理，消除跑冒漏滴，减少浪费。最大限度地有效利用水资源，减少污水的排放量，实现用水的良性循环。
给水系统采用优质管材、管件（包括管接头、弯头、三通和四通）及附件（包括法兰、阀门和水龙头），防止跑、冒、滴、漏，减少输送过程的水资源消耗。
4.3 环境�；�
4.3.1 设计依据
根据《中华人民共和国环境�；しā返墓娑�，本着"消除污染、�；せ肪�、综合利用、化害为利"的方针，对建设、经营过程中排出污染物质采取必要处理措施，使其达到规定排放标准，以实现净化环境的目的。项目环境�；すこ躺杓埔谰萑缦拢�
1.《中华人民共和国环境�；しā穂主席令第22号]，1989年12月26日起施行；
2.《中华人民共和国大气污染防治法》[主席令第32号]，2000年9月1日起施行；
3.《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》[主席令第58号]，1996年4月1日施行，2005年4月1日修订施行；
4.《建设项目环境�；す芾硖趵穂国务院令第253号]，1998年11月29日施行；
5.《污水综合排放标准》（GB 8978-1996）；
6.《环境空气质量标准》（GB 3095-1996）；
7.《城市区域环境噪声标准》（GB 3096-2008）；
8.《地表水环境质量标准》（GB 3838-2002）；
9.《职业安全健康管理体系规范》（GB/T 28001）。
4.3.2 施工期环境影响分析及防治措施
本项目施工期主要为室内装修，施工期对环境影响主要为噪声影响和固废影响。
1．施工期噪声影响分析
施工期的主要噪声源是机械作业时产生的噪声和振动�；瞪璞刚穸脑肷辜督橛�50～84dB(A)之间且随距离的衰减较快，其影响范围较小。本项目施工噪声是短期的，在做好管理的条件下，会下降到可接受的程度。
2．施工期固废的影响
施工期间的固体废物主要是装修过程中产生的建筑垃圾。建筑垃圾主要来源于装修过程中产生的砖瓦、石灰、建材废料等，虽然这些废物中有毒有害的成分较低，但粉状废料可随地面径流进入水体，严重时会造成水环境的短暂污染。因此，施工期的建筑垃圾应有计划地堆放，及时清运或加以利用。
4.3.3 运营期间的环境�；�
1.废水环境影响评价结论
项目运营期间污水主要包括生活污水及厕所用水两个大方面。本项目生活污水通过管道流入市政污水管网，进行统一处理，厕所污物由市政统一处理。因此，项目建设完成后，虽有一定污水产生，但处理得当，不会对周围环境产生影响。
2.噪声环境影响评价结论
本项目为电子产品生产项目，噪声一般小于75dB，对项目边界环境不易产生噪声影响。
3.固体废物影响评价结论
该项目固体废物主要来自生活垃圾。本项目的固体废物将由市政垃圾回收系统回收，交环卫部门处理。项目固体废物按此方法处理，使得项目产生的固体废物对周围环境产生的影响很小。
4.3.4 环境影响评价结论
综上所述，本项目建成后产生的各项污染物如能按本报告中提出的各项污染治理措施进行治理，并确保日后的正常运作，则本项目建成后对周围环境不会产生明显的影响。从环境�；そ嵌确治�，本项目将对周围环境质量影响没有影响，符合国家、地方的环保标准，本项目的建设是可行的。
第五章、劳动�；�、安全卫生、消防
5.1 劳动安全卫生
5.1.1 设计依据
1．《建筑抗震设计规范》（GBJ 50011-2010）。
2．《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006）。
3．《作业场所空气中粉尘测定方法》（GB/T 5748-1985）。
4．《职业安全健康管理体系规范》（GB/T 28001）。
5．《电磁辐射防护规定》（GB 8702-88）。
6．《中华人民共和国劳动法》（国家主席令第28号，1995年）。
5.1.2 �；ご胧�/设计规范
本项目由于电力、机械设备、作业环境、易燃易爆物品、污染等方面的危险性因素的客观存在可能性较小，但考虑到生产的安全性，须针对不同危害和危险性因素的潜在的可能性，研究提出相应的安全卫生措施，主要有：
1.选择工艺技术方案时，应尽可能选用安全生产和无危害的生产工艺和设备。
2.在设备方案选择时，选用运行安全、电磁辐射少的设备，使设备的安全性符合安全标准。
3.由于电器设备较多，所以在项目运行中会特别注意用电安全问题，通过建立完善的安全检测措施，避免用电过程中的安全隐患与事故发生，如集中用电设备在设备间单独放置等。
4.设备电器的安装、维修均严格按照有关规定的程序进行，设置触电�；ぷ爸�；为确保防高温、防烫伤，对于高温管、容器采用保温材料包裹外表面，用醒目颜色标出高温管道。部分高温设备全封闭生产，并配备全套降温设施。
5.在厂房、办公区中均设有除尘设备，公司按照有关标准定期对厂房、办公区室内进行粉尘检测。
6.企业的厂内、室内设施、设备等安全保障问题主要由后勤安保人员完成，安排人员进行24小时值班。
7.个人防护，采取送风、空调、降温等措施。设置更衣室。生产人员按规定穿戴鞋帽、工作服、口罩、手套等，方可进入工房工位操作。
8.在每个员工上岗之前要对其进行岗前培训，要求员工要按照操作规程作业。在工作中，制定严格的安全规章制度，实行岗位责任制度，使员工树立"安全第一，预防为主"的意识。
9.项目办公区安装环境温控等监测设备，密切监测电磁辐射及环境温度等与员工健康有关的指标。
5.2 消防措施
5.2.1 设计依据
本项目将根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2006要求设计消防。本项目符合国家防火规范要求，拥有多个出入口，周围道路宽畅，适合消防车通行及人员疏散；各个房间内设有多个消防栓和固定灭火器；委派专职防火人员进行日常维护、检查及管理，制订了严格的禁止烟火规章制度，力求做到彻底消除火灾隐患。
本项目实施时，将对原有消防设施进行检查、落实。建立严格的防火管理制度，同时在室内按照《建筑灭火器具配置设计规范》（GB 50140-2005）要求配备灭火器材，生产办公区设置醒目"禁火"标志，经常对员工进行防火安全教育。道路布置可保证消防畅通，确保生产安全。参考设计依据如下：
1．《中华人民共和国消防法》[主席令第6号]，2009年5月1日起修订施行；
2．《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006）；
3.《建筑灭火器配置设计规范》GB 50140-2005；
4.《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116-98；
5.《建筑内部装修设计防火规范》GB 50222-95；
6.《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001。
本项目消防设计认真贯彻执行"预防为主，防消结合"的消防工作方针，严格遵守国家现行的有关规范和行业标准，采取各种有效的防火措施，防止减少火灾危害。
5.2.2 防火措施
本工程在正常生产情况下，一般不易发生火灾，只有在操作失误、违反规程、管理不当及其它非正常生产情况或意外事故状态下才可能由各种因素导致火灾发生。因此，为了防止火灾的发生，或减少一旦发生火灾造成的损失，本设计采取相应的防范措施。
1. 总图防火
根据生产运输及防火的要求，严格按照《建筑设计防火规范》等有关防火规定进行设计。建构筑物与四邻间的距离均满足相应的防火安全距离要求，在建筑物四周设有环形道路或通道，以保证消防车辆畅通无阻，符合防火规范要求。在总平面布置上，各设施间分类、分区布置，采用道路或通道相隔，并设置足够的防火安全间距，以防止一旦发生火灾造成火势扩大。厂内道路呈环型和尽头式布置，并在道路尽头处设面积不小于12×12m的回车场，道路净空高度不小于5m，满足消防车对道路的要求。全厂设置出入口与厂外道路相连。
2. 原材料及产品防火
对于生产中所需的各种原材料和产出的各种规格的产品严格按照生产制度，合理堆放，严格管理，建立严格的防火制度和火灾急救措施，配置专业的火灾救急。对生产人员进行防火安全知识、安全操作及有关规章制度的教育，定期考核，持证上岗，并设有安全员，负责督促检查。
3. 建筑防火
在各建筑物，按《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ 140-90）（1997年版）的相应规定，设置足够数量的消防器材，以满足防火及消防的要求。
第六章、企业组织和劳动定员
6.1 项目组织结构
企业组织经营机构的设置按照精简、统一、高效的原则，业务开展、专业技术、经营规模及经营管理水平服从公司管理、经营决策活动的需要。项目组织结构如下：
图6-1 项目组织结构
本项目拟定员18人，后期将根据项目生产、经营需求增添相关工作人员。
6.2 人员招聘和培训
6.2.1 人员招聘
员工招聘坚持择优录用的原则。优先录用有相应技术经验的工人，上岗前进行严格的上岗培训和厂规厂纪教育，经考核合格后择优上岗。关键技术人员进行专项培训，以保证项目生产正常运转。
表6-1 人员招聘
人员类型 | 招聘方式 | 资格要求 |
项目总监 | 内部选拔 | 拥有至少4年的管理工作经验。 |
技术人员 | 社会招聘 | 学历研究生及以上，信息技术专业，熟悉相关产品，2年以上工作经验。 |
管理人员 | 社会招聘 | 学历本科及以上，熟悉生产管理，具有3年以上生产管理工作经验。 |
一线员工 | 社会招聘 | 学历初中以上，年龄18岁以上，身体健康，具有良好的自我约束能力，勤奋敬业。 |
6.2.2 人员培训
1．职前培训
一般而言，对新员工都应进行统一的职前培训，包括一般性的职前培训和专业技术培训。
一般性的职前培训：主要目的是让新员工了解公司的概况，如组织架构、运作系统、经营理念、发展规划和员工的权利义务等。
专业技术培训：主要是对新员工上岗前的岗位操作技术的培训，目的是让新员工能够尽快适应新的业务工作。
2．在职培训
主要是针对员工在岗位工作中所需学识技能的欠缺部分予以补充。
3．非在职培训
是指员工暂时离开现职，脱产到有关学术机构、学�；蜃橹渭游诮铣さ呐嘌�。
为顺利开展项目，必须提高管理人员的综合素质，加强指挥、协调能力。因此，各职能部门的有关人员需经过培训、实习，各别岗位做到持证上岗。
第七章、项目实施进度安排
7.1 建设工期及实施进度安排
项目建设周期为1年，从项目正式申报开始计算，此前还有一段时间的项目准备期。项目建设开工前主要完成项目的可研报告编制、项目备案、项目人员配备、技术准备等工作，建设验收期内主要完成装修、产品研发测试、人员招聘及培训、设备签约及生产、设备调试运行及验收等工作。
7.2 项目实施进度表
项目实施进度安排如下：
表7-1 项目详细进度计划
| 序号 | 完成任务 | 前期 | 2017年 | 2018年 | |||||||||||
| 准备 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | ||
| 1 | 前期调研、选址 | ||||||||||||||
| 2 | 编制可研报告 | ||||||||||||||
| 3 | 项目立项审批 | ||||||||||||||
| 4 | 生产办公区设计 | ||||||||||||||
| 5 | 项目人员配备/技术准备 | ||||||||||||||
| 6 | 装修工程 | ||||||||||||||
| 7 | 设备订货采购 | ||||||||||||||
| 8 | 产品研发测试 | ||||||||||||||
| 9 | 人员招聘与培训 | ||||||||||||||
| 10 | 生产原材料准备 | ||||||||||||||
| 11 | 设备安装调试 | ||||||||||||||
| 12 | 竣工验收/试运营 | ||||||||||||||
第八章、风险分析及防控措施
8.1 项目风险构成
8.1.1 法律及政策风险
项目可能会面临各种法律纠纷或者政策限制。比如用工纠纷、国内投资管理政策变动、税收政策变动等。这些风险都会增加项目经营的成本甚至会导致项目被勒令停止经营。
8.1.2 市场风险
项目建设经�；嵊龅焦谑谐〕＜姆缦�，比如经济�；�、市场需求不稳定、市场竞争激烈等，这些风险会造成项目收入损失和销售费用增加，是本项目影响最大的风险。
8.1.3 建设风险
项目在建设中可能会出现资金不足、建设进度延迟，人员无法按时到位等风险，这些都不利于项目的顺利开展甚至可能会增大总投资规模。
8.2 项目风险应对措施
8.2.1 法律及政策风险防控措施
为了防范法律及政策风险，公司在项目建设和运作过程中会聘请律师、会计师等相关人员来协助处理各项可能发生的纠纷。在签订用工合同、办理知识产权�；な�，咨询福建省投资管理办法、了解各项税收政策，做到了如指掌。
目前，福建省针对项目的相关法律、政策等都基本稳定，大规模的更新修订相对较少，这使得项目在法律及政策方面面临的不确定性风险相对较小。
8.2.2 市场风险防控措施
随着智慧城市的全面部署以及城市智能化、感知与互联的发展需求，城市越来越多的碎片化终端设备需要低功耗长距离传输的接入网络。以LoRa为代表的低功耗、远距离网络技术的出现，有机会打破物联网在互联方面的瓶颈，促进物联网端对端的成本大幅下降，引爆物联网的大规模应用。因此，项目产品市场前景广阔，项目建设不存在明显的市场风险。
8.2.3 建设风险防控措施
本项目资金筹措途径来自于项目承办单位自筹资金和银行贷款，项目承办单位银行信用良好，在一定程度上可以保障资金有效供应。
在项目进度上，按照1年做准备，主要是为项目的申报、相关设备的订购安装及人员培训腾出时间。这些工作大部分可在项目建设中同步完成。因此，项目进度不会超过预期。
对于人员问题，项目拟采取两手准备的策略：一方面聘用相关优秀人才，另一方面项目团队可以内部培养部分急需人才。
综合而言，项目建设风险防控措施严密，各项问题均有解决预案。
第九章、可行性研究结论与建议
9.1 结论
1.本项目符合国家产业政策和地区产业政策，符合福建省经济发展规划要求，项目建设是必要的。
2.本项目的实施将在一定程度上满足我国物联网产业发展需求，具有良好的经济效益，通过财务分析是可行的。
3.该项目相关原材料供应都是可靠的，项目所在地基础设施也能够满足项目的需要，项目工艺方案科学，技术成熟，完全具备项目建设条件。
4.项目的实施将推动我国物联网产业的发展，提升我国电子信息技术水平，同时该项目的实施能够促进地区经济发展，增加就业，具有良好的国民经济效益和社会效益。
5.项目建设符合国家环保要求，项目建设可行。
6.项目建设抗风险能力强，符合项目建设要求。敏感性分析结果是可以接受的，项目投资风险较小。
9.2 建议
1.该项目生产的LoRa相关产品面向国内以及国际市场，因此，做好产品质量认证，同时加强产品销售网络建设十分重要。
2.建议加强技术培训工作，确保项目正式生产需要。
3.建议落实项目资金，确保项目按期建设。
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3. 用于融资、对外招商合作的可行性研究报告。
4. 用于申请国家政策资金的可行性研究报告。
5. 用于IPO上市募投的可行性研究报告。
6. 用于园区评价定级的立项报告及可行性研究报告。
7. 用于企业工程建设指导的可行性研究报告。
8. 用于企业申请政府补贴的可行性研究报告
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